Comment fixer le montant d’un loyer ?

Comment fixer le montant d’un loyer ?

Il n’est pas toujours évident de fixer le montant d’un loyer qui soit juste autant pour vous que pour les futurs locataires. De ce calcul dépendront une bonne rentabilité de votre location et surtout une certaine facilité dans votre recherche de locataires. Voici comment calculer le montant d’un loyer au prix juste.

Fixer un loyer : évaluer le logement

Calculer un montant qui soit juste par rapport au logement que vous louez vous assurera de trouver plus rapidement un locataire et que votre logement ne reste pas vide. Pour évaluer votre logement, vous devrez prendre en compte les mêmes critères qu’un agent immobilier, à savoir les plus et les moins du bien que vous louez :

  • La localisation géographique : en fonction de la situation et des commodités aux alentours, le prix au m2 n’est pas le même.
  • La surface habitable : elle correspond à la surface au sol que vous pouvez retrouver sur votre acte notarié dans la majorité des cas.
  • Les prestations intérieures : l’état de votre logement ou encore le fait qu’il soit meublé ou non sont des critères primordiaux à prendre en compte, qui joueront en faveur du montant du loyer et vous permettront de vous démarquer du reste des offres.
  • Les prestations extérieures : un ascenseur, un gardien, un interphone ou encore un lotissement sécurisé sont autant de critères qui apportent de la valeur au bien et qui se répercutent sur le montant du loyer.
  • Le niveau de performance énergétique : la consommation énergétique est aussi un critère qui devient de plus en plus important aux yeux des locataires.

Comparer avec les offres du marché pour déterminer le montant du loyer

La comparaison avec d’autres biens disponibles en même temps que le vôtre vous permettra de vous faire une idée objective de ce qui est possible. Gardez un œil sur les annonces immobilières pour connaître l’état du marché locatif de votre ville.

Pour une comparaison équitable, essayez de trouver des biens similaires au vôtre, notamment en ce qui concerne :

  • la situation géographique ;
  • la surface habitable ;
  • la qualité du bien.

Évaluer le montant d’un loyer en calculant le taux de rentabilité brute

Une fois que vous avez une idée précise du montant du loyer, il est intéressant de calculer également votre rendement locatif et d’arriver à déterminer un loyer juste qui prenne en compte les critères précédents et le taux de rentabilité brute.

Le calcul d’un rendement locatif entre dans le cas où vous avez encore un prêt immobilier à rembourser sur le logement en question. Le but étant que le montant du loyer soit au plus proche de ce que vous coûte le remboursement du prêt mensuellement. Plus le loyer est proche de vos dépenses mensuelles, plus l’investissement est intéressant.

Pour calculer votre rendement, vous devez :

  • calculer le montant annuel des loyers ;
  • diviser ce montant par le prix du logement ;
  • multiplier le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage.

Pour y voir plus clair, prenons un exemple avec un loyer de 500 € (hors charges) par mois, soit 6 000 € annuels pour un achat de 95 000 €, le calcul est donc : (6 000/95 000) x 100, soit : 6,3 %.

La rentabilité brute annuelle qui intègre les charges et autres impôts, à la différence de la rentabilité nette, est déjà un bon indicateur pour connaître votre seuil afin de ne pas perdre d’argent.

2019-05-28T14:48:27+00:0028 mai - 2019|
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